Neubaugebiete in Garbsen: Mühlenstraße und Im Hespe II
Stand 28.09.2026 · Vermarktung läuft · Bewerbung bis 11.10.2026
Die Stadt Garbsen verkauft in zwei Neubaugebieten 42 Grundstücke für Einfamilienhäuser und 6 Grundstücke für Doppelhaushälften: an der Mühlenstraße im Ortsteil Horst und im Gebiet Im Hespe II in Berenbostel. Bewerben können Sie sich noch bis zum 11. Oktober 2026. Danach entscheidet das Los. Hier finden Sie alle Eckdaten, die Regeln für die Bewerbung, die wichtigsten Bauvorgaben und die Antwort auf die Frage, welche Häuser dort gebaut werden dürfen.
Das Wichtigste in Kürze
- 18 Grundstücke in Horst mit 513 bis 1.089 m² für 270 € je m²
- 24 Grundstücke in Berenbostel mit 504 bis 845 m² für 290 € je m², dazu 6 für Doppelhaushälften
- Bewerbung bei der Stadt Garbsen bis 11.10.2026, danach Losverfahren
- Freie Wahl des Bauunternehmens: Die Stadt verkauft „bauträgerfrei“
- Erlaubt sind ein Vollgeschoss, Satteldach und mindestens 50 Prozent rotes Sichtmauerwerk
Eckdaten der beiden Baugebiete
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Mühlenstraße, Horst |
Im Hespe II, Berenbostel |
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Bebauungsplan |
Nr. 6/21 „Mühlenstraße“, in Kraft seit 13.06.2026 |
Nr. 4/42 „Wohngebiet Im Hespe“, in Kraft seit 27.06.2024 |
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Grundstücke |
18 für Einfamilienhäuser |
24 für Einfamilienhäuser, 6 für Doppelhaushälften |
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Größen |
513 bis 1.089 m² |
504 bis 845 m², Doppelhaushälften 362 bis 401 m² |
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Preis |
270 € je m² |
290 € je m² |
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Im Preis enthalten |
Erschließung, Abwasserbeiträge, Vermessung |
wie Horst |
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Verkäufer |
Stadt Garbsen, Grundstücksangelegenheiten |
wie Horst |
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Kontakt |
baugebiete@garbsen.de, Telefon 05131 707564 |
wie Horst |
Wo liegen die Baugebiete?
Mühlenstraße in Horst: Das rund 2,3 Hektar große Gebiet liegt am südlichen Ortsrand von Horst, zwischen der Bebauung südlich der Heinrich-Böll-Straße und der Mühlenstraße. Horst hat rund 2.500 Einwohner und einen dörflichen Charakter mit historischem Ortskern. Grundschule, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort.
Im Hespe II in Berenbostel: Das Gebiet liegt zwischen den Straßen Im Hespe und Im Rehwinkel. Berenbostel ist mit über 15.000 Einwohnern ein großer Stadtteil. Das Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie der Badepark sind zu Fuß erreichbar, eine Kita ist im Baugebiet geplant.
Garbsen ist über die A 2, die B 6 und die Stadtbahnlinie 4 an Hannover angebunden.
So bewerben Sie sich
- Unterlagen holen: Bewerbungsbogen und Informationen stellt die Stadt unter garbsen.de/baugebiete bereit.
- Bewerbung abgeben: per E-Mail oder Post bis zum 11.10.2026. Es zählt der Eingang bei der Stadt.
- Einzelhaus oder Doppelhaushälfte wählen: Eine Bewerbung gilt für beide Gebiete. Sie entscheiden sich aber entweder für ein Einzelhaus oder für eine Doppelhaushälfte. Paare bewerben sich gemeinsam.
- Losverfahren: Nach Fristende lost die Stadt unter notarieller Aufsicht. Einzelhaus- und Doppelhausplätze werden getrennt gelost. In der gelosten Reihenfolge wählen die Bewerber ihr Grundstück.
- Kauf: Der Kaufvertrag wird zeitnah beurkundet, der Kaufpreis ist vollständig zu zahlen.
Diese Pflichten kommen in den Kaufvertrag:
- Bauantrag so rechtzeitig, dass die Genehmigung im ersten Jahr nach dem Kauf vorliegt
- bezugsfertiges Haus innerhalb von drei Jahren
- danach zehn Jahre selbst bewohnen, keine Vermietung
Eine Einkommensgrenze oder einen Wohnsitz in Garbsen nennen die Unterlagen der Stadt nicht. Den Termin der Auslosung hat die Stadt noch nicht veröffentlicht.
Was darf gebaut werden?
Die Bebauungspläne machen klare Vorgaben. Die wichtigsten im Überblick:
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Vorgabe |
Mühlenstraße, Horst |
Im Hespe II, Berenbostel |
|---|---|---|
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Geschosse |
ein Vollgeschoss, Dachgeschoss nutzbar, aber kein Vollgeschoss |
wie Horst |
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Dach |
Satteldach mit 35 bis 48 Grad oder gegeneinander gestellte Pultdächer ab 15 Grad, kein Walm- oder Flachdach am Haupthaus |
wie Horst |
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Höhe |
Traufhöhe höchstens 4,15 m, Erdgeschossboden höchstens 0,30 m über der Straße |
Traufhöhe höchstens 4,15 m, Firsthöhe höchstens 9,0 m |
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Überbaubare Fläche |
GRZ 0,3, Wohnhaus höchstens 180 m² Grundfläche |
GRZ 0,4 |
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Fassade |
mindestens 50 Prozent rotes bis rotbraunes Sichtmauerwerk, keine Imitate |
wie Horst |
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Dacheindeckung |
rot, rot-orange oder anthrazit, alternativ Gründach |
rot bis rotbraun oder anthrazit, alternativ Gründach |
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Hausform |
nur Einzelhäuser mit einer Wohnung (ausnahmsweise eine kleinere zweite für Angehörige) |
Einzelhäuser, auf eigenen Flächen auch Doppelhäuser |
Dazu kommen: Garagen und Carports mindestens 3 m hinter der Straße, keine Schottergärten und zur Straße höchstens 1,20 m hohe Einfriedungen. Von der Klinkerpflicht ist nur ein geprüftes Passivhaus ausgenommen. Verbindlich sind die Bebauungspläne, die Stadt stellt dazu verständliche Handouts bereit.
Welche Häuser passen in die Baugebiete?
Bungalow: Ein Vollgeschoss ist wie gemacht für den Bungalow. In Horst begrenzt der Bebauungsplan die Grundfläche des Wohnhauses auf 180 m². Unsere Bungalows der Reihen 80 bis 140 liegen mit rund 98 bis 172 m² darunter, die Reihen 160 und 170 darüber. Auf den kleineren Grundstücken setzt die GRZ 0,3 die Grenze etwas tiefer: Der Bungalow 130 braucht rechnerisch ein Grundstück ab etwa 530 m², der Bungalow 140 ab etwa 572 m². In Im Hespe II sind wegen der GRZ 0,4 auch unsere großen Bungalows möglich, der Bungalow 170 ab etwa 533 m². Wichtig: Walm- und Flachdächer sind in beiden Gebieten nicht erlaubt, die übliche Lösung ist das Satteldach. Unsere Bungalows gibt es auch mit Satteldach, zwei Beispiele sehen Sie hier. Mehr dazu: Bungalow bauen in Hannover und Region.
Einfamilienhaus: Unsere Einfamilienhäuser der Serie „Esprite“ haben ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Mit 87 bis 106 m² Grundfläche passen sie auf jedes Grundstück beider Gebiete. Für Ihr Grundstück prüfen wir, dass die Traufhöhe von 4,15 m eingehalten wird und das Dachgeschoss nicht als Vollgeschoss zählt. Mehr dazu: Einfamilienhaus bauen in Hannover und Region.
Visualisierungen aus unserem Hausprogramm. Fassade und Farben wählen Sie selbst, in Garbsen wird mit rotem Klinker gebaut.
Stadtvilla: In beiden Gebieten nicht möglich, denn eine Stadtvilla hat zwei Vollgeschosse. Wo sie passt: Stadtvilla bauen in Hannover und Region.
Doppelhaushälfte: nur auf den sechs Doppelhaus-Grundstücken in Im Hespe II, jeweils gemeinsam mit einem Doppelhauspartner und in einheitlicher Gestaltung.
Die Pflicht zum roten Sichtmauerwerk betrifft alle Häuser. Unsere Häuser bauen wir wahlweise mit Putz oder Klinker, in Garbsen ist Klinker gesetzt.
Was kostet ein Grundstück in Garbsen?
Der Quadratmeterpreis liegt bei 270 € in Horst und 290 € in Berenbostel. Darin sind laut Stadt die Erschließung, die Abwasserbeiträge und die Vermessung des Grundstücks enthalten. Zusätzlich fallen an:
- Grundstücksanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser
- Hausanschlüsse für Strom, Gas und Wasser über die Versorger
- 5 Prozent Grunderwerbsteuer
- Notar und Grundbuch, im Kostenvordruck der Stadt mit rund 3 Prozent angesetzt
- Absteckung und Einmessung des Hauses
Beispielrechnung für ein Grundstück mit 602 m² in Horst:
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Posten |
Betrag |
|---|---|
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Kaufpreis 602 m² × 270 € |
162.540 € |
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Grunderwerbsteuer 5 Prozent |
8.127 € |
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Notar und Grundbuch, ca. 3 Prozent |
ca. 4.876 € |
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Zwischensumme |
ca. 175.543 € |
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Anschlüsse, Absteckung, Einmessung |
je nach Grundstück, noch nicht veröffentlicht |
Häufige Fragen
Grundstück in Garbsen im Blick?
Ob Sie sich gerade bewerben oder schon ein Grundstück haben: Wir prüfen mit Ihnen, welches Haus auf Ihr Grundstück passt. Dazu erhalten Sie eine verbindliche Kostenübersicht.
Quellen
- Stadt Garbsen: „Wohnen in Garbsen: Jetzt für das eigene Zuhause bewerben“, Meldung vom 08.09.2026
- Stadt Garbsen: Vermarktung der Baugebiete „Mühlenstraße“ und „Im Hespe II“ mit Ausführungsbestimmungen, Bewerbungsbogen, Aufteilungslisten, Baukostenübersicht und Bebauungsplänen
- Elektronisches Amtsblatt der Stadt Garbsen Nr. 11 vom 13.06.2026 (Bebauungsplan 6/21)
- Elektronisches Amtsblatt der Stadt Garbsen Nr. 16 vom 27.06.2024 (Bebauungsplan 4/42)
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand 28.09.2026. Verbindlich sind die Unterlagen der Stadt Garbsen.
